الانفــــرادات
حق الرد

نتيجه التحقيق و الذى تم بمعرفة اللجنه العليا للتقييم بالهيئة العامة للخدمات الحكومية لمناسبة السعر المقترح للتصرف بالبيع لمساحة 102 فدان غرب بورسعيد نفاذاً للإختصاص المنعقد للجنه بموجب أحكام المادة الحادية عشرة من قرار رئيس الوزراء رقم 2041 لسنه 2006 حيث أعدت اللجنه تقريراً بنتائج أعمالها فى ضوء دراسة ما قدم من مستندات و كذلك نتائج معاينتها من الطبيعة تضمن الآتى :

أولاً : دراسة ما قدم للجنه من مستندات .

-     حيث أطلعت اللجنة على المذكرة  المرفوعة بشأن تخصيص مساحة ( 102 ) فدان غرب بورسعيد لمجموعة تاور للفنادق و السياحة و التى يمثلها المستثمر جمال عمر.

-     بدراسة طلب الشركة و العرض على المجلس التنفيذى للمحافظة حيث وافق بجلسته المنعقدة بتاريخ 27/4/2005 على تخصيص مساحة 88 فدان غرب قرية الديبة بورسعيد كما وافق المجلس الشعبى المحلى بجلسته المنعقدة بتاريخ 27/6/2005 ، و قد صدر قرار السيد المحافظ رقم 269 بتاريخ 25/7/2005 بالتخصيص .

-     بتاريخ 28/8/2005 تم رفع مذكرة لسيادتكم بما تم من إجراءات حيال المشروع و تقدير اللجان المختصه لسعر الفدان بـ ( 105 ألف جنيه ) و قد تفضل سيادته بتحويله إلى المركز الوطنى لإستخدامات أراضى الدولة لدراسته و تقدير جدواه .

-     بتاريخ 26/10/2005 ورد للمحافظة من المركز الوطنى لإستخدامات الأراضى صورة ما أرسل إلى السيد المستشار رئيس هيئة مستشارى مجلس الوزراء و الذى يشير إلى حيوية المشروع بالنسبة للمحافظة و أنه يتسق مع المخطط العام للتنمية الشاملة بها .

-     و قد صدر قرار مجلس الوزراء بجلسته رقم 30 بتاريخ 22/11/2005 بإحاله طلب الشركة إلى وزراء إلى وزارة السياحة ( هيئة التنمية السياحية ) للنظر فى جدوى المشروع و فى حالة جدوى المشروع و فى حالة جدواه تخصص الأرض لهيئة التنمية السياحية لإعادة تخصيصها للشركة حيث أفادت هيئة التنمية السياحية بعد معاينتها للموقع بأنه يتسق مع المخطط العام للتنمية الشاملة بالمحافظة .

-     تم صدور قرار السيد محافظ بورسعيد رقم 14 بتاريخ 13/1/2008 بإلغاء التخصيص الصادر لشركة المصالح التجارية لعدم الجدية مع إعادة التخصيص ذات المساحة للهيئة العامة للتنمية السياحية و ذلك بناء على قرارى المجلسين التنفيذى و الشعبى المحلى بتاريخى 12/9/2007 – 29/11/2007 .

-     و قد أنتهت هيئة التنمية السياحية بكاتبها المؤرخ 29/1/2009 إلى أن قطعة الأرض المذكورة ما زالت تحت ولاية المحافظة مع إمكانية قيام المحافظة بإتخاذ كافة إجراءاتها للتعامل مع هذه الأرض وفقاً لرؤية المحافظة .

-     و قد سبق للسيد / جمال عمر – رئيس مجلس إدارة تاور للفنادق و السياحة التقدم بطلب للهيئة العامة للتنمية السياحية بشأن طلب تخصيص هذه المساحة لشركته للقيام بتنفيذ المشروع بكامل مكوناته خاصة أنه من أبناء بورسعيد – حيث قامت الهيئة بإستطلاع رأى المحافظة و التى أفادت بدورها بالموافقة .

-     كما تضمن كتاب السيد اللواء محافظ بورسعيد أنه فى إطار تفعيل الإجراءات التى تقوم بها الحكومة لدفع مسيرة التنمية بالمحافظة و أخرها المؤتمر الموسع المنعقد بالمحافظة بحضور السيدة الوزيرة فايزة أبو النجا – وزيرة التعاون الدولى و القيادات السياسية و الشعبية و رجال الأعمال و مستثمرى بورسعيد حيث تقدم المستثمر جمال عمر – برغبته فى إقامة المشروع السياحى حيث تقدم رسمياً لإستلام الأرض و بإعادة دراسة تخطيط المنطقة و الإستخدام الأمثل للأراضى بها فقد تم زيادة المسطح المخصص من 88 فدان إلى 102 فدان حيث يعد من مشروعات التنمية السياحية الهامة و الذى يتسق مع المخطط العام للتنمية الشاملة للمحافظة حتى عام 2022 ، و إن المشروع يعد من مشروعات التنمية السياحية الهامة بالمحافظة خاصة بعد التحول التدريجى الذى تشهده المدينه للتحول من النشاط التجارى إلى تعدد الأنشطة و محاور التنمية بعد صدور قرار السيد رئيس الجمهوريه بإنتهاء العمل بنظام المدينه الحرة فى يناير 2012 .

-     كما أن جميع الجهات المعنية على مستوى الدولة ( المركز الوطنى لتخطيط إستخدامات أراضى الدولة – الهيئة العامة للتنمية السياحية ) أبدت موافقتها على المشروع و إتفاقهما على أهمية جدوى المشروع للمحافظة .

-     و فى نهاية كتاب سيادته طلب الموافقة على تخصيص مساحة 102 فدان بالمنطقة غرب قرية الديبة غرب بورسعيد لمجموعة تاور للفنادق و السياحة و يمثلها السيد / جمال عمر – رئيس مجلس الإدارة و ذلك طبقاً للسعر الذى سبق تحديده من قبل لجان التقدير .

-     كما اطلعت اللجنه على كتاب السيد اللواء محافظ بورسعيد بذات الشأن و الذى تضمن انه فى اطار خطة المحافظة  ايجاد البدائل المناسبه لتنفيذ التحول التدريجى  للمدينه الحرة عام 2012 و التى تحتاج  الى الدعم بالعديد من الانشطة التنمويه للمحافظة  و منها  النشاط السياحى حيث  تم تخصيص 102  فدان غرب بورسعيد لاقامة مشروع سياحى ترفيهى منكامل وافق عليه كل من  المجلسين التنفيذى و الشعبى المحلى و تم اقتراح تنفيذه بمعرفه المستثمر ورجل الاعمال البورسعيدى جمال عمر رئيس مجلس ادارة  شركة   تاور للفنادق و السياحه و قد تمت موافقه الهيئه العامة للتنمية  السياحيه على قيامه بتنفيذ هذا المشروع بنفس مكوناته و قد تم  اقتراح التخصيص للشركة سالفه الذكر للاعتبارات الآتيه :- 

-     الاعتبار الاجتماعى و المتمثل فى تنميه المجتمع المحيط بالمشروع برفع المستوى المعيشى لقريه ( الديبه – الجرابعه – المناصرة ) و اتاحه فرص عمل مباشره لاكثر من 2000اسرة  هذا بالاضافه الى العماله غير  المباشرة  كما ان المستثمر  رئيس مجلس إدارة الشركة من ابناء بورسعيد   و من رجال اعمالها الجادين و اسناد المشروع اليه سوف يقوم  بتنفيذه  و تشغيله بايدى عامله من ابناء بورسعيد  و التزامه بذلك رسمياً  من خلال  تعاقد المحافظة معه  كما و ان هذا المستثمر من الكيانات الاقتصاديه المشهود لها بالجديه و الالتزام نظراً لسابقه اعماله الناجحه فى هذا المجال

-      الاعتبار الاقتصادى المتمثل فى اعتبار هذا المشروع احد البدائل التنمويه السياحيه بمحافظة بورسعيد و ما يحققه من عائد اقتصادى للمنطقة و توفير فرص عماله تتطلبها المرحله الحاليه

-      توصيات  لجنه الثقافه و الاعلام  و السياحيه  بمجلس الشعب المنتهيه الى دعوة المستثمرين  فى مجال السياحه من ابناء بورسعيد لاقامة مشروعاتهم السياحيه  بالمدينه و تقديم التسهيلات اللازمة لذلك و فى بندها الخامس بضرورة و ضع بورسعيد  على خريطه البرامج السياحيه  خاصه و انه يتوقع  من مشروعى تطوير ميناء بورسعيد  و اقامة مارينا اليخوت  ضرورة الترويج للسياحه الداخليه للمدينه لاتاحه فرص  عمل تتطلب تلك المرحله توافرها

-      كما اضاف سيادته انه بالاشاره الى الاجراءات التى تمت حيال تحديد سعر  الفدان بمنطقة التخصيص غرب بورسعيد فقد قامت اللجنه  المعينه بتحديد اسعار  الارض بتحديد قيمة الفدان فى هذه  المنطقة بمبلغ 105 الف جنيه و فقاً لتقدير عام 2005 و الذى تم اتخاذ الاجراءات التفعيليه بناء عليه مع الهيئه العامة للتنميه   السياحيه و مع الوضع فى الاعتبار العامل الزمنى ويرى زيادة هذه القيمة بنسبة 25% لتتناسب مع الاسعار  الحاليه للمنطقة و بما يسهم فى دفع عجله الاستثمار  السياحى و انه  تم الاستناد فى هذا التقدير الى عدة اسس منها :-

-           متطلبات التنمية السياحيه للمحافظة  و ايجاد البدائل التنمويه التى تفى بإحتياجات الفترة المقبله

-      مراعاة التقدير للمناطق المجاورة  و منها المنطقة المخصصه للمشروعات الاستثماريه الصناعيه ( البترول – الابولى بروبلين ) حيث تم تقدير سعر الفدان بما يترواح بين (60الف – 66 الف جنيه ) للفدان بذات  المنطقة و بالتالى  فغن التقدير  الحالى  يفوق ضعف تقدير المناطق المجاورة

-     أن المنطقة المخصصة سيتم إستغلال ثلث المساحة للمبانى والباقي مسطحات خضراء ومجارى مائية لتحسين البيئة بالمنطقة .

-     مراعاة السعر الذى تخصص به هيئة التنمية السياحية لتشجيع الإستثمار السياحى وهو يتراوح بين 10 دولار للمتر ومائة جنيه مصرى بالمناطق المتميزة بمحافظات البحر الأحمر وجنوب سيناء

-     ومن هذا المنطلق وللإعتبارات سالفة الذكر فقد أرتئا سيادته مناسبة إسناد هذا المشروع بالإتفاق المباشر لشركة تاور للفنادق والسياحة وفقا لما انتهى إليه تقدير الأسعار بمبلغ 132 ألف جنيه للفدان على أن تتحقق اللجنة العليا للتقييم بالهيئة العامة للخدمات الحكومية من مناسبة هذا التقدير

-     كما أطلعت اللجنة على القرار رقم 269 لسنة 2005 الصادر من محافظ بورسعيد والذى تضمن في مادته الأولى تخصيص مساحة الأرض الواقعة غرب قرية الديبة ( غرب بورسعيد ) لشركة المصالح العقارية لإقامة مدينة ترفيهية مائية وسوق تجارى ومنتجع سياحى بمسطح إجمالى 431600م2 تقريبا ما يعادل 102.76 فدان .

-     كما أطلعت اللجنة على محضر لجنة التفييم بالمحافظةالمشكلة بقرارى المحافظ أرقام 133 لسنة 79 ، 26 لسنة 86 لتقدير مساحة الأرض الواقعة غرب قرية الديبة غرب بورسعيد و المحرر بتاريخ 17/8/2005 و التى تم تخصيصها بصفة مبدئية بقرار المحافظ رقم 269 لسنة 2005 لشركة  المصالح العقارية لإقامة مدينة ترفيهية مائية و سوق تجارى و منتجع سياحى بمسطح 88 فدان تقريباً ، و قد تضمن محضر اللجنة ما أنتهت إليه بتسعير الأراضى فى ذات الجهة و إستخدامات متعددة للمنفعة العامة و إسترشاداً بسعر ما أنتهت إليه اللجنه بالبيع بالفدان للمشروعات الصناعية البترولية فى ذات المنطقة و كان تقديرها فى حينه ( ديسمبر 2003 ) بسعر الفدان 66.550 ألف جنيه ، و بمرعاة أن المساحة البنائية لهذا المشروع وفق الإشترطات البنائية المحددة ستكون فى حدود ثلث المساحة و الباقى مناطق خضراء و طرق و خلافه ، و كذا الإرتفاعات المصرح بها للمشروعات بهذه المنطقة و الذى لا يتعدى دورين ،و عليه رأت اللجنة أن يكون التسعير بالفدان على ضوء ما نظر بعاليه لحالات المثل و أن يكون السعر للفدان 105 ألف جنيه.

-     كما أطلعت على محضر لجنة التقييم بالمحافظة المشكلة بقرارى السيد المحافظ رقمى 133 لسنة 1979 ، 26 لسنة 1986 و المحرر بتاريخ 29/12/2009 لذات المسطح موضوع التخقق من مناسبة القيمة المقدرة للتصرف حيث تضمن أن اللجنة أطلعت على قرار المجلس الشعبى المحلى للمحافظة بالموافقة على تخصيص بالبيع مساحة 102 فدان بقرية الديبة ببورسعيد لمجموعة تاور للفنادق و السياحة لإقامة مشروع مجمع ترفيهى سياحى تجارى إجتماعى غرب بورسعيد .

ثانياً  : نتيجة قيام اللجنة العليا للتقييم بالهيئة العامة للخدمات الحكومية على الطبيعة و أسس و معايير التحقق التى وضعتها اللجنة وراعتها عند قيامها بالتحقق من القيمة المقدرة للتصرف فى المساحة .

 ثالثاً : نتيجة التحقق من مناسبة السعر المقدر :

أرتأت اللجنة فى ضوء ما سبق إستعراضه  ومن خلال المعاينة التى قامت بها و ما ذكرته من أسس و معايير وضعتها للتحقق من الأسعار المقدرة أرتأت أن تكون نسبة الوزيادة 40% بدلاً من 25 % التى أرتأتها المحافظة زيادة فى السعر المقدر عام 2005 و ليصبح 150 ألف جنيه للفدان الواحد فى كامل المسطح فى ضوء ما أتخذته لجان التقدير من أسس و معايير عند التقدير و تماشياً مع العنصر الزمنى و ما أخدثه من زيادة للمستوى العام لأسعار العقارات فى المنطقة المحيطة نتيجة تنفيذ العديد من المشروعات الصناعية التى زادت بالمنطقة – و بمراعاة ما وضعته المحافظة من ضوابط و شروط كضمان جدية التنفيذ و تحقيقاً للأهداف المرجوه من المشروع .

و الأمر معروض على سيادتكم للتفضل بالنظر و فى حالة الموافقة يرجى التكرم بالعرض على مجلس الوزراء الموقر بالنظر فى الإعتماد أو تقرير ما يراه تطبيقاً لأحكام القانون رقم 148 لسنه 2006 .

 

                     و تفضلوا بقبول عظيم الإحترام ،،،

-           

 

 

عودة الى ما تم هذا الشهرعودة الى الصفحة الرئيسية
 
 
     
عداد زوار البوابة الإلكترونية لمحافظة بورسعيد
الانتقال إلى البحث